Beranda » Tips Jual & Beli Properti

Tips Jual & Beli Properti

Tips Membeli Properti

  • Bila berminat dengan property yang ditawarkan, minta waktu untuk bertemu dengan pemiliknya. Usahakan waktu melihat ke 2x (bila berminat), minta pemiliknya hadir dan membawa surat surat kepemilikan lengkap.
  •  Agent property adalah mediator. Ia adalah pihak yang ditunjuk untuk memasarkan property pemilik. Tapi tidak untuk menerima uang DP dan pembayaran property. Ada kasus tertentu ketika pemilik tidak tinggal di kota yang sama, sering juga pemilik minta diwakilkan oleh agent property, tapi tidak begitu saja. Maka pembeli berhak minta surat kuasa kepada agent property yang menunjukkan bahwa mereka diberi kuasa untuk menerima DP dan uang penjualan.
  •  Sebelum memberikan DP, pastikan surat-surat tidak bermasalah. Nama pemilik harus sesuai dengan KTP pemilik. Bila pemilik lebih dari satu, pastikan tercantum dalam surat kepemilikan. Bila pemiliknya sudah meninggal dunia, pastikan ada surat warisan yang disahkan oleh notaris. Bila perlu, pembeli dan pemilik bertemu di kantor agent property, untuk memeriksa kelengkapan surat-surat.
  • Ketika melakukan pembayaran DP, pastikan dilakukan secara legal (di depan notaris – terserah notaris siapa, karena notaris ini adalah lembaga yang kuat hukum, payung hukum yang tugasnya menjadi pihak yang netral (tidak berpihak kemanapun) dalam sebuah transaksi property. Tentu harus bayar notaris fee.
  • Atau: Buatlah Surat Perjanjian Jual Beli antara pemilik yang dikeluarkan oleh kantor property, tapi harus di legalisir notaris. Biayanya gak semahal no 4. Tapi payung hukumnya sama. Disebutkan bahwa kedua belah pihak serius untuk melakukan transaksi jual beli properti. Propertynya apa, jumlah nilai transaksi. DP berapa, tanggal berapa, pelunasan berapa dan tanggal berapa. Bila pembatalan sepihak dari pembeli property konsekwensinya apa, bila pembatalan dari pemilik konsekwensinya apa. Semua dibicarakan ketika bertemu dg pemilik. Ini demi keamanan pembeli.
  • Pastikan pelunasan, tanda tangan balik nama depan notaris dan serah terima kunci dilakukan saat bersamaan. Jangan mau pelunasan dulu baru sign. Karena kl pemiliknya kabur, repot.
  • Penerima uang DP dan pelunasan adalah pemilik, bukan pihak ke 3, kecuali, ia memegang surat kuasa dari pemilik, yang sudah disahkan oleh notaris. Bila menemukan keadaan ini juga jangan langsung percaya, surat kuasa bs dipalsukan. Periksa baik-baik, tanggal, nama pemberi kuasa dan nama penerima kuasa, lebih baik lagi, datangi notaris yang mengeluarkan surat kuasa itu untuk keabsahan surat kuasa tersebut . Minta properti agent mendampingi.
  • Bila 7 tahap itu sudah dijalankan, alhasil semua masalah bisa di minimaliskan. Bila menemukan masalah, cukup lapor polisi saja. Baik notaris, pemilik dan property agent bisa dipanggil untuk dimintai pertanggung-jawaban oleh pihak berwajib sebagai ‘tindakan penipuan” dan kamu akan terbebas dari stress.
  • Pastikan property tersebut bebas dari sengketa, dan tidak sedang terikat dengan pembeli lain. Biasanya nih, pemilik memang mencari beberapa alternatif pembeli. Ada pembeli yang memberikan DP (ikatan) sambil menunggu KPR nya disetujui. Nah pemilik dan agent nya kadang-kadang tidak sabar menunggu masa itu, apalagi belum tentu disetujui, bisa bisa tidak jadi terjual. Sehingga meski sudah di DP, masih ada saja pelaku property yang menawarkan property tersebut kepada calon pembeli lain.
    Dengan demikian, kalian akan lebih nyaman ketika negosiasi. Tidak dikejar2 deadline.
    Bila property yang kamu taksir ternyata sedang dalam proses KPR atau apa, tunggu sampai mrk gagal, baru maju mengajukan penawaran. Karena tidak baik kan sebuah property yg sdh di DP, ditawarkan lg kepada orang lain?
  • DP kamu adalah DP untuk pemilik, yang tidak bisa dipindah tangan / alihkan kepada property lain / pembeli lain. Maka itu ada baiknya bikin Surat Perjanjian jual Beli untuk mengikat komitmen pemilik dan pembeli.
  • Selamat membeli Properti

Tips Menjual Properti

  • Berikan informasi yang detail pada iklan properti anda, agar calon pembeli memiliki persepsi yang sama terhadap properti yang anda tawarkan.
  • Sediakan waktu kepada calon pembeli untuk survei Properti yang anda pasarkan.
  • Apabila sudah ada respon dari iklan yang anda buat, maka rajin-rajinlah anda menyapa calon pemeli tersebut, anda bisa menanyakan tentang bagaimana kelanjutannya atau sekedar bertanya kapan bapak/ ibu akan survei lokasi.
  • Usahakan untuk meminta uang komitmen atau Booking Fee apabila calon pembeli menyatakan keseriusannya dalam membeli properti yang anda pasarkan.
  • Usahakan untuk bertransaksi dihadapan notaris, dan pastikan pembeli telah memeriksa kondisi properti tersebut agar tidak terjadi komplain setelahnya.
  • Jika Anda memberikan garansi berupa bebas biaya Notaris pajak DLL, pastikan sampaikan informasi yang jelas, biaya apasaja yang anda Tanggun agar tidak terjadi salah pengertian.
  • Selamat Menjual Properti

Tips Jual & Beli Properti | NetProperty.net – Iklan Rumah Jadi Mudah

J Mungkin Anda minat dengan iklan ini..
dijual ruko strategis di batujajar regencsi,kab.bandung barat

dijual ruko strategis di batujajar regencsi,kab.bandung barat

P 2 December 2017 , U mukhairi ? kabupaten bandung barat, Jawa Barat

dijual ruko strategis luas tanah : 60 m2 luas bangunan : 54 m2 serifikat SHM harga : Rp.1.500.000.000 dijual ruko strategis luas tanah : 60... Selengkapnya)

Rumah Hunian Nyaman di Bumi Adipura Gedebage Bandung

P 29 September 2017 , U Teguh Tri Atmoko ? Bandung, Jawa Barat

Rumah Hunian Nyaman di Bumi Adipura Gedebage Bandung LT/LB : 187 M2 / 40 M2 KT : 3, KM : 2 Jumlah Lantai : 1... Selengkapnya)

Jual Apartemen Green Lake Sunter – 2 BR 36,22 m2 Furnished

P 22 February 2017 , , U Diana Irmayanti ? Jakarta, DKI Jakarta

Keterangan Dijual Apartemen 2 Kamar di Green Lake Sunter Kamar Tidur : 2 Kamar Mandi : 1 Luas : 36.22 m² Tower / Lantai :... Selengkapnya)

Sewa Apartemen Gateway Ahmad Yani Bandung – 1 BR 36m2 Furnished

P 4 January 2018 , U Diana Irmayanti ? Jakarta, DKI Jakarta

Sewa Apartemen Gateway Ahmad Yani Bandung – 1 BR 36m2 Furnished Kamar Tidur : 1 Ukuran Besar untuk 1 kamar karena 1 BR (modifikasi dari... Selengkapnya)

Sewa Apartemen Pakubuwono View Jakarta Selatan – 2 BR 153m2 Furnished

P 9 May 2017 , U Diana Irmayanti ? Jakarta, DKI Jakarta

Disewakan Apartemen 2 Kamar di Pakubuwono View Kamar Tidur : 2 Kamar Mandi : 2 Luas : 153 m² Tower/Lantai : Redwood / 21 Kondisi... Selengkapnya)