Menentukan harga jual Rumah secara benar dan menguntungkan
Beranda » » Tips menentukan harga jual Rumah

Tips menentukan harga jual Rumah

Ditulis pada: 24 Januari 2014 | Kategori:

Tips menentukan harga jual Rumah – Menjual property memang memerlukan seni tersendiri. Selain harus pandai mencari konsumen, penjual juga harus cermat menentukan harga. Pasalnya properti—yang dijual secara perorangan—tidak memiliki harga baku. Menurut Benyamin Ginting, Presiden Ikatan Analis Properti Indonesia (IKAPRI), jika seseorang ingin menjual properti, terutama rumah, ada beberapa langkah yang harus dilakukan, Beginilah langkah-langkah mudah bagaimana menilai harga sebuah rumah.

menentukan harga jual Rumah

1. Lakukan survei lingkungan untuk mencari pembanding, apakah ada rumah sejenis yang ditawarkan di sekitar rumah yang akan dijual. Lihat harga jualnya.

2. Jika di sekitar tak ada rumah yang dijual, cari di radius yang lebih luas. Hal ini penting sebagai pembanding dan pegangan si penjual.

3. Dari harga penawaran yang dilakukan di rumah pembanding, lakukan penyesuaian terhadap rumah yang akan dijual. Perbandingan bisa dilihat dari beberapa poin, seperti luas tanah dan bangunan, legalitas (sertifikat), karakteristik rumah (arah hadap, bebas banjir atau tidak, bentuk dan usia bangunan, dan lain-lain). Dengan demikian, akan terlihat harga pasar yang pantas untuk rumah yang akan dijual.

4. Jika secara keseluruhan rumah yang akan dijual lebih baik dibanding rumah pembanding, maka tawarkan harga yang lebih tinggi. Begitu pula sebaliknya, hal yang masuk akal dalam menentukan harga jual Rumah bukan ?

5. Untuk menguji benar atau tidak harga yang telah ditetapkan, coba analisa harga tanah dan bangunan secara terpisah. Misalnya didapat harga tanah Rp500 juta dan harga bangunan Rp200 juta, maka sebaiknya penjual menawarkan rumah dengan harga 20% di atas harga tersebut, yakni sekitar Rp850 juta. Jika nanti terjadi negosiasi, maka penjual bisa mempertahankan harga wajar yang telah ditentukan sebelumnya, yakni Rp700 juta.

“Si penjual harus menentukan harga terendah untuk rumah tersebut (floor price), sementara si pembeli harus menentukan harga tertinggi yang mampu dia bayar (ceiling price),” kata Benyamin. “Di perpotongan antara ceiling price dengan floor price inilah akan terjadi negosiasi, kemudian transaksi (market price).”

Untuk itu, imbuh Benyamin, penjual jangan menentukan harga terlalu tinggi, karena biasanya calon pembeli pun telah melakukan survei terhadap harga rumah yang dijual di sekitar kawasan tersebut. “Jika terlalu mahal tidak akan ada yang mau beli. Dengan harga yang wajar, pembeli tentu akan datang,” tegasnya. Hal ini menjadi poin penting dalam menentukan harga jual Rumah.

Namun, jika penjual rumah tidak sempat melakukan survei untuk menentukan harga, kata Benyamin, ada baiknya dia menggunakan jasa penilai properti (appraisal) untuk mengetahui Nilai Property tsb. “Meski demikian, si penilai properti juga akan melakukan tahapan penilaian yang sama,” tukasnya. “Penilai properti dibutuhkan agar pembeli dan penjual bisa memasuki koridor market price.”

Biaya bagi penilai properti dilihat dari tingkat kesulitan penilaian. Jika hanya sebuah rumah saja, kata Benyamin, biayanya berkisar antara Rp500 ribu – Rp1juta, namun jika kolektif (beberapa rumah) seperti yang biasa dilakukan pihak perbankan, hanya Rp250 ribu – Rp300 ribu реr unit. “Hasilnya bisa dilihat dalam satu sampai tiga hari,” kata Benyamin. Itulah tadi sedikit tentang menentukan harga jual Rumah semoga bermanfaat.

Source: Rumah.com

Tips menentukan harga jual Rumah | Pasang Iklan Rumah Gratis, Rumah Dijual – Netproperty.net

Tags:

Komentar dinonaktifkan: Tips menentukan harga jual Rumah

Maaf, form komentar dinonaktifkan untuk produk/artikel ini

r Artikel Blog
taman tabebuya jakarta

Daftar Taman Di Jakarta Yang Bagus Untuk Foto

P 22 Agustus 2019 ,

Daftar Taman Di Jakarta Yang Bagus Untuk Foto & Instagramable – Ingin menghabiskan akhir pekan seru bersama keluarga, teman atau sendirian? Salah satu opsi untuk mengisi akhir pekan adalah dengan mengunjungi berbagai destinasi taman kota yang Tersedia di Jakarta. Simak... Selengkapnya)

Hause rooftop jakarta

Rooftop Di Jakarta Pusat Yang Paling Banyak Dikunjungi

P 22 Agustus 2019 ,

Rooftop Di Jakarta Pusat Yang Paling Banyak Dikunjungi Saat hari valentinve. Hari Valentine biasanya dirayakan dengan orang terkasih. Hari valentine biasanya dirayakan dengan momen dan lokasi yang spesial. Di Jakarta sendiri pilihan bersantap untuk Valentine day semakin istimewa, karena ada... Selengkapnya)

12 Daftar Mall Di Jakarta Utara Yang Harus Dikunjungi

12 Daftar Mall Di Jakarta Utara Yang Harus Dikunjungi

P 18 Agustus 2019 ,

Dikarenakan lokasinya yang memiliki jarak cukup dekat dengan laut, oleh sebab itulah jakarta Utara adalah wilayah jakarta yang paling panas diantara wilayah jakarta yang lainnya. Dijakarta utara juga ada Tanjung priuk di pusat administrasinnya. Ada banyak tempat belanja yang dapat... Selengkapnya)

Tempat instagramable terdekat di jakarta

Tempat Instagramable Terdekat Di Jakarta

P 18 Agustus 2019 ,

Anda suka selfie? suka dong dengan tempat-tempat yang bagus untuk berfoto? Ada beberapa tempat wisata di Jakarta Selatan yang punya spot foto instagramable. Berikut tujuh tempat instagramable terdekat untuk wilayah Jakarta Selatan yang perlu anda kunjungi untuk berselfie. 1.) Taman... Selengkapnya)

Villa kawana golf jababeka

Kawana Golf Residence Jababeka Tower 2

P 9 Desember 2018 ,

Tahukah anda tentang sebuah project properti yang tengah ramai diperbincangkan, project ini kabarnya banyak diminati oleh para investor dikarenakan prospek investasi yang sangat bagus untuk kedepannya, Seperti banyak kita ketahui belakangan ini banyak sekali project properti khsusunya apartemen yang sedang... Selengkapnya)